Laan van Broekhorn 91, Heerhugowaard

Een nog NAGELNIEUWE VRIJSTAANDE WONING, INSTAPKLAAR en gelegen in de populaire woonwijk Broekhorn!

Bouwjaar 2022, dus nog nagelnieuw, VRIJSTAAND en voorzien van 169m2 woonoppervlak op 440m2 grond. Hier is het echt spullen inpakken, verhuizen en heerlijk luxe wonen! Wij zijn reuze enthousiast en nodigen je graag uit om te komen kijken.

Energiezuinig en heel fraai afgewerkt met een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, beneden vloerverwarming, 3 slaapkamers, airco's en 27 zonnepanelen! In de tuin een volledig geïsoleerde berging (circa 7m x 3.7m), brede veranda, jacuzzi en een prima ligging op de zon.

In de basis heeft dit type woning een slaapkamer en badkamer beneden; dit is betrekkelijk eenvoudig te realiseren.
Toe aan de volgende stap in je woon-carrière? Dan is dit echt een kanshebber.

Deze fraai ingerichte woning is gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen, een optimaal isolatiepakket en 27 zonnepanelen dus een energielabel A+ is hier zeker op zijn plek.

Gelegen in de populaire en nieuwe woonwijk 'Broekhorn' aan de rand van Heerhugowaard, in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de wijk zelf kunnen de kinderen lekker in de buurt spelen. Alle voorzieningen zijn eenvoudig en snel te bereiken waaronder een supermarkt, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, scholen en openbaar vervoer.

Check de EXCLUSIEVE WONINGWEBSITE van deze woning met meer informatie over de woning en de directe omgeving via de website van EV Wonen Makelaardij / woningaanbod.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We verwelkomen je graag met een glimlach!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast met waterontharder, luxe toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje, vaste kast voor garderobe en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

Met de openslaande deuren van staal komen we in de royale woonkamer die door de grote ramen aan de voor- en achterzijde over een lichte en speelse ruimte beschikt met goed zicht op de tuin en de straat aan de voorzijde.
Glad gestuukte wanden en plafond, kwaliteitsbehang en een tegelvloer met houtlook die uiteraard is voorzien van vloerverwarming.

Echt alles heel mooi afgewerkt en helemaal INSTAPKLAAR! Heerlijk ruim door de ruim 10 meter lengte en 10 meter breedte van de woning! Centraal in de woonkamer tref je de gashaard en met de openslaande deuren is er een mooie verbinding met de tuin.

De jasmijn kleurige keuken is meer dan compleet met onder andere een 4-zone inductiekookplaat met afzuigsysteem centraal in de kookplaat (alles van AEG), combioven met warmhoudlade, stoomoven, vaatwasser, dubbele wasbak, grote koelkast, 4-lade vriezer, apothekerskast, brede laden en ruim marmeren werkblad.

1e VERDIEPING:
Via de trap bekleed met houten opdektreden komen we op de ruime overloop. Hier vinden we 2 royale slaapkamers (kunnen er ook eenvoudig 3 worden) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een vinyl vloer en lichte met behang afgewerkte wanden. Ook hier heeft de gehele etage VLOERVERWARMING. In de royale slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote dakkapel met elektrisch bedienbaar verduistering screen en beschikt over een ruime inloopkast waar de garderobe kan worden opgeborgen.

De strak betegelde badkamer is echt een plaatje om te zien en voorzien van een dubbele inloopdouche met stort- en handdouche, infrarood sunshower inclusief een UV lamp voor extra vitamine D, breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en koperen kranen, 2e toilet, op maat gemaakte spiegel met verwarming, dakraam en mechanische ventilatie, vloerverwarming en een extra infrarood warmtepaneel. Alles netjes afgewerkt met mooie spots en een rustige en luxe uitstraling.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar we een royale 3e slaapkamer aantreffen. De beide dakramen maken deze verdieping ook heerlijk licht. Onder de schuine kant is veel bergruimte aanwezig.

BERGING:
Aan de linker voorzijde van de woning tref je de stenen berging (circa 3,1 x 2,5m) voor het plaatsen van de fietsen. Achterin de tuin grenzend is een houten en volledig geïsoleerde berging aanwezig. Voorzien van dubbele deuren om eenvoudig met de motor naar binnen te gaan, een gecoate betonvloer, verwarming via een infrarood paneel, eigen groepenkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Een heerlijke ruimte om lekker te klussen.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin met achterin de tuin een royale veranda (circa 3,7m x 6,75m) met daarnaast een serre (circa 3,8m 2,6m) voor de jacuzzi. Op deze manier lijkt het wel elke dag vakantie!
In de zomer is de zon de gehele dag wel ergens te vinden; check hiervoor de zonnegrenzen via onze website!
Er is gekozen voor nette bestrating in combinatie met kunstgras en plantenborders. Voor de woning bestaat de mogelijkheid om maximaal 3 auto’s op eigen grond te parkeren.
Aan beide kanten van de woning is een poort aanwezig om achterom de tuin te bereiken.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 440 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 169 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte (garage) circa 8 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 26 m² (berging) en 10 m² (serre)
Bruto inhoud – Woning circa 575 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2022; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, hoogwaardige bouwmaterialen, vloerverwarming begane grond en 1e etage, 27 zonnepanelen (300Wp). Beneden en 1e etage airco's die kunnen verwarmen en koelen. Stadsverwarming. Meterkast met 12 groepen en voorzien van een slimme meter. Volledig geïsoleerd. Laadpaal voor elektrische auto. Plafond hoogte woonkamer 2,60m hoog.

ENERGIELABEL: definitief A+ label

LIGGING:
Wonen in Broekhorn is wonen tussen water en groen. Broek op Langedijk heeft die authentieke Noord-Hollandse sfeer en hier stap je vanuit je huis zo het waterrijke polderland in.
De wijk ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Broek op Langedijk, maar ook van het overdekte winkelcentrum Middenwaard en het NS-station van Heerhugowaard alsmede de uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam.

AANVAARDING: In overleg

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.